大家都知道基隆市多雨的城市,此案就位於基隆
中古屋翻修最重要的就是把屋況的壽命延長
北區的新成屋坪數單價真的都不便宜,自備款也不少
更多人選擇將自家的中古屋完整個規劃整修,打造煥然一新的居所
小編今年開始已經更完整的紀錄陶璽空間每場中古屋的實況
工程進場後都需要三個月左右的工程期,目前有數場案件進行中
先帶大家來了解一場屋齡30年的翻修案
位於基隆的 28 坪 3 房 2 廳居家~變身為好感的溫暖工業風好宅
改造前平面圖 Before
28 坪的空間原本被規劃為 4 房 2 廳,造成公共空間與每個臥房都太小,採光也被遮蔽。
改造後平面圖 After
將餐廳旁邊的房間牆面後移,改造為儲藏室並讓公共區域更寬敞,而廚房也改為開放式設計,更符合屋主的使用需求
#老宅要看得更仔細,打開天花板一探究竟問題點
先前有提到,很多人把自家的中古屋翻修改造
也會有許多朋友購屋是都從中古屋著手
在介紹這場中古屋翻修前,希望大家可以多做功課
買屋前要了解屋況是否有漏水的問題,這會影響日後工程的成本
驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕
也有不少投資客裝潢的房屋,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來
沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份
也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處
中古屋的翻修預算會比新成屋的來得多,但新成屋的公設比例高
換算之下,買一間中古屋或是華廈再用到位的設計工程預算改造
要打造夢寐以求的'好宅'絕對不是問題
大家有看到樑柱上的釘痕
這就是天花板拆除的痕跡,一拆除就見真章
天花板漏水的問題直接就顯露出來
除了協助屋主抓漏等問題,也溝通說需要在釘上花版
有時候老屋天花板壁癌的問題,許多屋主急舊章,釘了兩層天花板
拆掉時真的會被壁癌的問題感到頭暈,抓漏不是單一住戶就可以處理的
更多問牽扯外牆、大樓頂樓、伸縮縫的問題,尤其這天花板夾層已含水高
本案屋主本欣賞工業風,不收天花板的的軌道風格
等工程猜除後,實況讓他知道非做天花板不可 #加上防潮布防漏
陶璽了解老屋拆除後才會有更準切的老屋問題浮上水面
本身設計圖面就有預留施作天花板的高度,設計規劃時也會詳細分析
讓許多第一次找設計公司的屋主們,安心把家交給我們來工程規劃、施作
再回到拆除前的天花板照片
你們有沒有覺得買中古屋真的要做好功課
連窗戶最好都要規劃更換,避免老舊未汰換有下雨漏水問題
今年有一位屋主中古屋購買前,就欣賞陶璽的空間設計
陶小編更是給上許多裝潢預算上的建議
有時候在中古屋購買時一同將裝潢預算先與銀行貸款好
等真正要工程進場時,才發現許多要整治的問題,會讓人措手不及
目前此屋主的房屋也正在進行中,是好感的美式風格
#買屋小編就比較難替你們服務了,不外乎就是採光、通風、交通、地區抉擇
#改造前的廚房舊貌
#改造前的浴室舊貌
#拆除後的實況
拆除後會再一次丈量複量
設計師圖面會再修改才會接下來的其他工程進場
#拆除後實況
拆除工程後
水電、泥作工程進場
#泥作工程
#木作工程
#木作工程
#木作工程
天花板的木作進行中
#油漆工程
#油漆工程
#油漆工程
油漆工程後,工程清潔完
屋主搬入後的實景
原先30年屋齡的中古屋,蛻變成溫暖的北歐X工業風格
牆上的清水模電視牆,也是近年來受到許多屋主喜愛諮詢的設計
電視牆後方就是屋主的主臥,房門也作為隱藏的設計
#工業風的餐吊燈
一般工業風格色調都偏冷
但我們多運用一些木質的元素融入空間
讓整體的顏色更溫暖了
與最初的空間照相比
整個空間變得更寬敞許多
小宅有妥善的格局規劃就有放大的效果
林欣璇總監也運用畸零空間,規劃成收納處
#開放式的廚房
#屋主夫妻多次旅遊國外的星巴克杯收藏
特地製作一處木作收納櫃,把旅遊回憶珍藏
#衛浴也改成乾濕分離
利用玻璃來減少水花亂噴的問題
空間的建材搭配林欣璇總監設計規劃時
都會花蠻多時間與屋主溝通風格上的配置
中古屋翻修,用簡單的文章先屋主們了解進場的狀況
2017年起陶璽會分享更多中古屋翻修的案例
帶你們一起了解工程中更細節的實況
陶璽空間設計事務所 Taoxi Interior Design
設計總監:林欣璇
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地址 : 104台北市中山區松江路160巷14-1號
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