大家都知道基隆市多雨的城市，此案就位於基隆
中古屋翻修最重要的就是把屋況的壽命延長
北區的新成屋坪數單價真的都不便宜，自備款也不少
更多人選擇將自家的中古屋完整個規劃整修，打造煥然一新的居所
小編今年開始已經更完整的紀錄陶璽空間每場中古屋的實況
工程進場後都需要三個月左右的工程期，目前有數場案件進行中
先帶大家來了解一場屋齡30年的翻修案
位於基隆的 28 坪 3 房 2 廳居家～變身為好感的溫暖工業風好宅
改造前平面圖 Before
28 坪的空間原本被規劃為 4 房 2 廳，造成公共空間與每個臥房都太小，採光也被遮蔽。
改造後平面圖 After
將餐廳旁邊的房間牆面後移，改造為儲藏室並讓公共區域更寬敞，而廚房也改為開放式設計，更符合屋主的使用需求
＃老宅要看得更仔細，打開天花板一探究竟問題點
先前有提到，很多人把自家的中古屋翻修改造
也會有許多朋友購屋是都從中古屋著手
在介紹這場中古屋翻修前，希望大家可以多做功課
買屋前要了解屋況是否有漏水的問題，這會影響日後工程的成本
驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕
也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來
沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份
也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處
中古屋的翻修預算會比新成屋的來得多，但新成屋的公設比例高
換算之下，買一間中古屋或是華廈再用到位的設計工程預算改造
要打造夢寐以求的'好宅'絕對不是問題
大家有看到樑柱上的釘痕
這就是天花板拆除的痕跡，一拆除就見真章
天花板漏水的問題直接就顯露出來
除了協助屋主抓漏等問題，也溝通說需要在釘上花版
有時候老屋天花板壁癌的問題，許多屋主急舊章，釘了兩層天花板
拆掉時真的會被壁癌的問題感到頭暈，抓漏不是單一住戶就可以處理的
更多問牽扯外牆、大樓頂樓、伸縮縫的問題，尤其這天花板夾層已含水高
本案屋主本欣賞工業風，不收天花板的的軌道風格
等工程猜除後，實況讓他知道非做天花板不可 ＃加上防潮布防漏
陶璽了解老屋拆除後才會有更準切的老屋問題浮上水面
本身設計圖面就有預留施作天花板的高度，設計規劃時也會詳細分析
讓許多第一次找設計公司的屋主們，安心把家交給我們來工程規劃、施作
再回到拆除前的天花板照片
你們有沒有覺得買中古屋真的要做好功課
連窗戶最好都要規劃更換，避免老舊未汰換有下雨漏水問題
今年有一位屋主中古屋購買前，就欣賞陶璽的空間設計
陶小編更是給上許多裝潢預算上的建議
有時候在中古屋購買時一同將裝潢預算先與銀行貸款好
等真正要工程進場時，才發現許多要整治的問題，會讓人措手不及
目前此屋主的房屋也正在進行中，是好感的美式風格
＃買屋小編就比較難替你們服務了，不外乎就是採光、通風、交通、地區抉擇
＃改造前的廚房舊貌
＃改造前的浴室舊貌
＃拆除後的實況
拆除後會再一次丈量複量
設計師圖面會再修改才會接下來的其他工程進場
＃拆除後實況
拆除工程後
水電、泥作工程進場
＃泥作工程
＃木作工程
＃木作工程
＃木作工程
天花板的木作進行中
＃油漆工程
＃油漆工程
＃油漆工程
油漆工程後，工程清潔完
屋主搬入後的實景
原先30年屋齡的中古屋，蛻變成溫暖的北歐X工業風格
牆上的清水模電視牆，也是近年來受到許多屋主喜愛諮詢的設計
電視牆後方就是屋主的主臥，房門也作為隱藏的設計
＃工業風的餐吊燈
一般工業風格色調都偏冷
但我們多運用一些木質的元素融入空間
讓整體的顏色更溫暖了
與最初的空間照相比
整個空間變得更寬敞許多
小宅有妥善的格局規劃就有放大的效果
林欣璇總監也運用畸零空間，規劃成收納處
＃開放式的廚房
＃屋主夫妻多次旅遊國外的星巴克杯收藏
特地製作一處木作收納櫃，把旅遊回憶珍藏
＃衛浴也改成乾濕分離
利用玻璃來減少水花亂噴的問題
空間的建材搭配林欣璇總監設計規劃時
都會花蠻多時間與屋主溝通風格上的配置
中古屋翻修，用簡單的文章先屋主們了解進場的狀況
2017年起陶璽會分享更多中古屋翻修的案例
帶你們一起了解工程中更細節的實況
陶璽空間設計事務所 Taoxi Interior Design
設計總監:林欣璇
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地址 : 104台北市中山區松江路160巷14-1號
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