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大家都知道基隆市多雨的城市,此案就位於基隆

中古屋翻修最重要的就是把屋況的壽命延長

北區的新成屋坪數單價真的都不便宜,自備款也不少

更多人選擇將自家的中古屋完整個規劃整修,打造煥然一新的居所

小編今年開始已經更完整的紀錄陶璽空間每場中古屋的實況

工程進場後都需要三個月左右的工程期,目前有數場案件進行中

先帶大家來了解一場屋齡30年的翻修案

位於基隆的 28 坪 3 房 2 廳居家~變身為好感的溫暖工業風好宅

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改造前平面圖 Before

28 坪的空間原本被規劃為 4 房 2 廳,造成公共空間與每個臥房都太小,採光也被遮蔽。

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改造後平面圖 After

 將餐廳旁邊的房間牆面後移,改造為儲藏室並讓公共區域更寬敞,而廚房也改為開放式設計,更符合屋主的使用需求

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#老宅要看得更仔細,打開天花板一探究竟問題點

先前有提到,很多人把自家的中古屋翻修改造

也會有許多朋友購屋是都從中古屋著手

在介紹這場中古屋翻修前,希望大家可以多做功課

買屋前要了解屋況是否有漏水的問題,這會影響日後工程的成本

驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕

也有不少投資客裝潢的房屋,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來

沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份

也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處

中古屋的翻修預算會比新成屋的來得多,但新成屋的公設比例高

換算之下,買一間中古屋或是華廈再用到位的設計工程預算改造

要打造夢寐以求的'好宅'絕對不是問題

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大家有看到樑柱上的釘痕

這就是天花板拆除的痕跡,一拆除就見真章

天花板漏水的問題直接就顯露出來

除了協助屋主抓漏等問題,也溝通說需要在釘上花版

有時候老屋天花板壁癌的問題,許多屋主急舊章,釘了兩層天花板

拆掉時真的會被壁癌的問題感到頭暈,抓漏不是單一住戶就可以處理的

更多問牽扯外牆、大樓頂樓、伸縮縫的問題,尤其這天花板夾層已含水高

本案屋主本欣賞工業風,不收天花板的的軌道風格

等工程猜除後,實況讓他知道非做天花板不可 #加上防潮布防漏

陶璽了解老屋拆除後才會有更準切的老屋問題浮上水面

本身設計圖面就有預留施作天花板的高度,設計規劃時也會詳細分析

讓許多第一次找設計公司的屋主們,安心把家交給我們來工程規劃、施作

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再回到拆除前的天花板照片

你們有沒有覺得買中古屋真的要做好功課

連窗戶最好都要規劃更換,避免老舊未汰換有下雨漏水問題

今年有一位屋主中古屋購買前,就欣賞陶璽的空間設計

陶小編更是給上許多裝潢預算上的建議

有時候在中古屋購買時一同將裝潢預算先與銀行貸款好

等真正要工程進場時,才發現許多要整治的問題,會讓人措手不及

目前此屋主的房屋也正在進行中,是好感的美式風格

#買屋小編就比較難替你們服務了,不外乎就是採光、通風、交通、地區抉擇

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#改造前的廚房舊貌

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#改造前的浴室舊貌

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#拆除後的實況

拆除後會再一次丈量複量

設計師圖面會再修改才會接下來的其他工程進場

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#拆除後實況

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拆除工程後

水電、泥作工程進場

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#泥作工程

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#木作工程

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#木作工程

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#木作工程

天花板的木作進行中 

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#油漆工程

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#油漆工程

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#油漆工程

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油漆工程後,工程清潔完

屋主搬入後的實景

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原先30年屋齡的中古屋,蛻變成溫暖的北歐X工業風格

牆上的清水模電視牆,也是近年來受到許多屋主喜愛諮詢的設計

電視牆後方就是屋主的主臥,房門也作為隱藏的設計

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#工業風的餐吊燈

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一般工業風格色調都偏冷

但我們多運用一些木質的元素融入空間

讓整體的顏色更溫暖了

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與最初的空間照相比

整個空間變得更寬敞許多

小宅有妥善的格局規劃就有放大的效果

林欣璇總監也運用畸零空間,規劃成收納處

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#開放式的廚房

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#屋主夫妻多次旅遊國外的星巴克杯收藏

特地製作一處木作收納櫃,把旅遊回憶珍藏

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#衛浴也改成乾濕分離

利用玻璃來減少水花亂噴的問題

空間的建材搭配林欣璇總監設計規劃時

都會花蠻多時間與屋主溝通風格上的配置

中古屋翻修,用簡單的文章先屋主們了解進場的狀況

2017年起陶璽會分享更多中古屋翻修的案例

帶你們一起了解工程中更細節的實況


 

陶璽空間設計事務所 Taoxi Interior Design

設計總監:林欣璇

官網 : http://www.taoxi.com.tw/

粉絲團 : https://www.facebook.com/taoxi.taoxi/

地址 : 104台北市中山區松江路160巷14-1號

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